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四条地铁汇聚 白鹅潭起步区

四条地铁汇聚 白鹅潭起步区

  

三条河流交汇的白天鹅塘将建成一个中央商务区。其起始区有四条地铁线交汇,建设规模相当于珠江新城核心区。

近日,广州市计委批准了新龙沙区城市设计深化方案。作为白天鹅塘中央商务区启动区的三大区之一,新龙沙区将拥有300米高的建筑,一个独特的观景台将规划成为滨江标志性建筑。

“白天鹅塘经济圈”的概念已经提出十多年,并进行了多轮规划。随着白天鹅塘中央商务区新概念的引入,白天鹅塘已经进入了发展的“快车道”。白天鹅塘中央商务区位于珠江-江西航道和原航道的交汇处。它有一个由三条河流和六个河岸组成的绝佳滨水格局。它也是广州三条10公里长珠江的起点。

白天鹅塘中央商务区设立了三个成熟区作为起步区,主要包括新龙沙区、陆九路区和芳村站周边地区。总面积1.5平方公里,建设用地约1.1平方公里,总建筑面积400多万平方米。公共服务设施包括省级三馆融合项目(省级美术馆、省级非物质文化遗产展览中心和省级文学博物馆),绿地公园22公顷。此外,白天鹅塘中央商务区交通便利。荔湾至佛山等周边城市的城际旅行时间基本为1小时左右,广州火车站和广州南站的计划旅行时间基本为20-30分钟。

起步区有四条轨道交通线路——1号线、11号线(在建)、22号线(规划)、28号线(规划)和一个芳村枢纽站。

根据规划,白天鹅塘中央商务区起步区的土地利用功能、建筑量、配套设施和交通设施的比例均接近珠江新城花城广场核心区。

新龙沙-陆九路地区修建空中走廊

具体来说,新龙沙区的总量不会增加,居住建筑的比例也不会增加,但功能的灵活性和兼容性会得到提高。与此同时,滨水区将优化天际线,使其更具层次性,公共空间和地标节点将被改造,待出售的地块将被细化。

陆九路地区(包括一个地块的三栋建筑)将实施省内重点文化项目的建设用地和建设量,形成密集的小街道网络形式的总部集聚区。优化交通组织,提高场所景观质量。与此同时,明心学院将被激活。

根据规划,芳村站将成为未来重要的枢纽站。周边地区将整合建设地铁综合体,优化与广信地块的联系,优化车站周边的功能比例和空间形态。

新龙沙路北至珠江,南至芳村大道,东至巴德路,西至花帝河,建设用地面积76公顷。新龙沙区以花地大道为界,西面38公顷,东面68公顷。其中,新龙沙区新增7个开发用地,陆九路区新增6个开发用地,绿地由原控制性规划的2个增加到4个。调整后,这两个地区的地块总数将从12块增加到25块。根据计划,开发地块可以灵活组合,提高招商引资的灵活性。

另一方面,在不增加地块开发总量和规划住宅开发总量的前提下,在确保滨江一线地块不新建房屋的基础上,土地利用的性质应适度兼容,开放的灵活性应扩大。根据该规划,可以适度调节同一性质地块之间的开发量,允许不同开发主体利用道路的三维空间建造空中走廊,从而在保证城市空间效果的前提下提高开发灵活性。

此外,与30-35米的原有城市设计单调的天际线相比,新规划将新龙沙区长江一线调整为30-50米,二线调整为60-80米,优化了滨江空间大小。同时,af020114地块的300米塔楼将保留,af020112地块的高度控制将调整到180米,填充原有监管天际线单调的格局,创造更加丰富的天际线。

沿河建造的大型观景台已经成为沿河的标志性建筑。

从历史文化资源来看,新龙沙路地区有培英书院、明心书院、新沂会馆、艾慧医院等历史建筑,以及德国教堂、童生机械厂等市级和区级文化保护建筑。同时,该地块的自然景观优越。它有路九路、芳村常棣和滨江绿化带的街景。它面向河对岸的沙面、白天鹅宾馆和周头嘴。在规划委员会会议上,一些专家指出,地块中的艾慧医院是广州历史悠久的精神病医院,但已不再适合未来中央商务区的功能。艾慧医院的搬迁应作为一个重要的课题提出,并应启动计划。

未来,白天鹅塘将成为珠江景观带的优质节点。该计划提议重塑高质量的场所空间。它将重新安排场地元素,保留场地肌理,并将历史建筑、公共服务设施和街道结合起来,创造一个有地方感的公共空间。根据方案规划,三馆融合工程、培英书院和明心书院都将成为重要节点。

与此同时,该计划透露,将修建一个延伸出河流的大型“U”形观景台,成为河边的标志性建筑,类似于莫斯科扎利亚公园著名的“V”形吊桥。2017年竣工的扎利亚代尔公园已经成为莫斯科一个受欢迎的新景点。莫斯科河上的一座V形吊桥就像一个巨大的折叠臂,让路人好奇并停下来观看。

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