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金沙唯一网站-二环内还有价值洼地?公园大城9300元/平起!错过此时,更待何时?

金沙唯一网站-二环内还有价值洼地?公园大城9300元/平起!错过此时,更待何时?

  

金沙唯一网站-二环内还有价值洼地?公园大城9300元/平起!错过此时,更待何时?

金沙唯一网站,二环内,楼市久旱逢甘霖

环顾济南,虽然限购、限价一直实施

房源却一度紧俏,每有推出必遭热抢

很多人与心仪的房子失之交臂

二环内更是罕有新大盘浮现

为购到房,很多人不惜逃离主城

市场需求似乎进入了一种饥渴的局面

终于,众望所归

西、北二环内,80万方大盘应需而起

而置业者们也终于迎来了自己的春天

海信九麓府

继去年年底首开告罄,一麓向上

102-132㎡新品趁势待发,即将公开

房源稀缺,区域单价已破16000元

在这里,聚集了

万科/荣盛/海信/三箭/力高等知名房企

借助市场大势机北跨利好,价格也水涨船高

在售项目单价已达11000-16000元不等

成为主城内(二环内)高性价置业的热点板块

周边的新房资源较稀缺

现有力高/三箭/海信尚有房源

海信九麓府周边楼盘均价,力高澜湖郡11175元/平,荣盛花语馨苑12000元/㎡,三箭瑞景苑16000元/平,1年平均涨幅5300-7500元/平不等

三分天下,究竟鹿死谁手?

三箭瑞景苑、力高澜湖郡、海信九麓府是区域内2017年市场的聚焦点, 2015此区域看万科、荣盛,2016以后看海信、三箭、力高的说法也不胫而走。三个项目相距不足3公里,商业、交通、医疗、教育等各项城市配套都几乎相近。接下来,将重点对此三盘进行对照。

三大住宅楼盘对比表,仅供参考

对比项

三箭瑞景苑

力高澜湖郡

海信九麓府

位置

二环北路南侧,药山北侧

东宇大街与清河北路交汇处北500米

二环西与二环北交汇处东南角

点评:

二环北,药山下,生活环境好,生活配套略差

点评:

紧邻蓝翔商贸市场

点评:

二环北,二环西,大魏庄,较三箭、力高生活氛围不足

地段成熟性:★★★★★

地段成熟性:★★★★☆

地段成熟性:★★★☆☆

交通

毗邻北二环,5条公交线站点

坐拥北园大街和二环西路双高架,地铁线途经,城市交通便捷

步行500米,西、北二环,7条公交线站点,交通畅快

交通便捷度:★★★★☆

交通便捷度:★★★★☆

交通便捷度:★★★★★

周边商业

缤纷五洲、泺口、银座、华联、大润发、金牛银座+临街商业

家家悦超市、大润发超市、银座、华联超市+自身大商业

海宁皮革城、海那百联奥特莱斯、家家悦超市

商业便捷性:★★★★☆

商业便捷性:★★★★☆

商业便捷性:★★★☆☆

教育配套

社区自建两所幼儿园

已签约制锦市街小学分校

18班幼儿园、36班小学及36班初中,已签约北师大实验学校

15班幼儿园、36班小学、毗邻29中

教育资源完善度:★★★★★

教育资源完善度:★★★★★

教育资源完善度:★★★★☆

医疗配套

5公里内有省立西院、解放军456医院、济南四院、军区总院等

5公里内有省立西院、解放军456医院、济南四院、军区总院等

5公里内有省立西院、解放军456医院、济南四院、军区总院等

内部配置社区医院

医疗完善程度:★★★★☆

医疗完善程度:★★★★☆

医疗完善程度:★★★★☆

社区规模

占地13.58万㎡

总建筑面积约28.28万㎡

低密度容积率仅1.9

规模较小,舒适度较高

一期占地6.8万㎡

总建筑面积26.5万㎡

住宅容积率3.1

占地:18.7万㎡

总建筑面积:80万㎡

容积率3

自建农贸市场

18万方商业配套

社区整体规模:★★★☆☆

社区整体规模:★★★★☆

社区整体规模:★★★★★

社区园林

无明显

景观型园林

(无明显主题规划)

1.2万方文化休闲主题园林

九大景点、全龄型儿童乐园、健康亲子、运动住区、樱花大道,名贵植被等

功能性及人性化:★★★★★

功能性及人性化:★★★☆☆

功能性及人性化:★★★★☆

建筑

首期10栋,4栋洋房,3栋小高层,3栋高层

首期11栋高层住宅

7栋34 f高层,2栋33 f高层,2栋29 f高层

首期雅园,共6栋住宅

5栋28f-33f高层, 1栋17f小高层住宅

居住舒适度:★★★★★

居住舒适度:★★★☆☆

居住舒适度:★★★★☆

配置

智能门禁/新风除霾/地热/夜航跑道

(没有明显的配置亮点)

七大智能化系统,高清数字视频监控全覆盖,联网可视对讲,户内紧急求助报警、手机门禁一卡通、刷卡电梯、智能道闸自动识别

创新人性化配置:★★★★☆

创新人性化配置:★★★☆☆

人性化创新配置:★★★★☆

物业

三箭物业

优居美家物业

海信睿海物业

按照在全国物业管理服务面积多少

★★☆☆☆

按照在全国物业管理服务面积多少

★★★☆☆

按照在全国物业管理服务面积多少

★★★★☆

户型

从人性化设计、利用率、赠送方面

从人性化设计、利用率、赠送方面

从人性化设计、利用率、赠送方面

空间舒适度★★★☆☆

空间舒适度★★★★☆

空间舒适度★★★★★

而户型方面,客观来看

海信九麓府在设计上还是用心的

没有过多的面积浪费

哦对了,售楼处的电话是0531-8900 2777

海信九麓府新品有102-132㎡多种户型

9300元/平起 即将开盘 认筹立省2万

全为观景楼座/全明通透/多赠送/预留多种收纳空间

是泉城楼市的明星房型,首开曾一度遭遇热抢

102-113㎡舒适三房,适合婚房及首改家庭

102-105㎡三房

(南向双卧,卫生间分隔,大阳台)

111-113㎡三房

(南向双卧、玄关、收纳间、带飘窗阳台、双卫生间)

121-132㎡大三房适合有改善型住房需求的家庭

121-122㎡三房

(南向双卧、大阳台带飘窗、可拓展储物空间、双卫)

131-132㎡三房

(大餐、客/南向双卧、豪华主卧/入户衣帽间、可拓展储物空间)

总结

从现在的市场状况来看,虽限购+限价政策来势凶猛,但不管是哪个开发商开盘都还是供不应求的状态,房源较少,给每个人选择的余地也变得更小了些,加上新拍地价的增长,2016年底的房价是不可能再回来了;现如今,海信九麓府已经成为二环内的珍藏大盘,80万方大城,美好越来越近,现在开盘降至!抢占海信九麓府无疑是入主济南二环里主城的绝佳机会,错过此时,更待何时?

山东商报新媒体编辑 崔妮娜

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